Lorsqu'un évaluateur immobilier évalue la valeur marchande de votre propriété, il tient compte des éléments déterminants du marché local et est en mesure de fournir une évaluation plus précise que l'estimation générale qui est faite par les municipalités. Un évaluateur agréé s’engage à émettre un rapport détaillé et documenté sur la valeur marchande la plus probable d’une propriété basée sur des données actuelles.

Bien qu’ils puissent paraître similaires, la valeur évaluée par les municipalités et celle établie par un évaluateur immobilier peuvent être très différentes, car l’évaluation municipale est basée sur des données qui peuvent ne pas refléter le marché local. Exemple : si votre rôle d’évaluation date de 2022-2024, la date en vigueur de la propriété sur le rôle d’évaluation est le 1^er Juillet 2020.

L’évaluateur agrée vous donnera le prix juste à la date de la visite ce qui est le contraire de l’évaluation municipale. Le montant de l’évaluation municipale pourrait être retard de presque 4 ans.

La valeur marchande établie par un évaluateur agréé prend en compte d'autres facteurs tels que la condition du bâtiment, les travaux récemment effectués ou à venir, ainsi que les tendances du marché local. De plus, elle évalue également le prix de la propriété en fonction des évaluations faites sur les propriétés similaires.

Voici comment l'évaluateur immobilier procède à l'évaluation de la valeur marchande de votre propriété:

L'évaluateur prendra rendez-vous pour évaluer la propriété et émettra ensuite un rapport d'évaluation écrit qui inclut une analyse détaillée des éléments pertinents, ainsi que la valeur estimative de la propriété. L'évaluateur prendra en compte les éléments suivants pour établir cette valeur:

- Le prix des transactions récentes sur des propriétés similaires

- La condition et le style du bâtiment

- Les restrictions à court ou à long terme relatives aux biens immobiliers

- Le potentiel de revente et de location

- Les équipements et améliorations apportées à la propriété

Aucune évaluation ne peut être considérée comme précise à 100%, c'est pourquoi l’avis d’un évaluateur immobilier agréé est si important. Il évalue la valeur marchande de votre propriété en se basant sur des éléments tels que le prix du marché local, les tendances du marché et les caractéristiques qui rendent votre maison unique. Lorsque vous souhaitez acheter ou vendre une propriété, obtenir un rapport écrit et documenté établi par un évaluateur agréé peut vous aider à avoir un plus grand pouvoir de négociation.

En conclusion, lorsque vous décidez d’acheter ou vendre une propriété, il est important que vous envisagiez d’obtenir une évaluation professionnelle réalisée par un évaluateur immobilier agréé pour obtenir une évaluation plus précise et exacte de votre bien immobilier. Cela peut fournir aux acheteurs et aux vendeurs potentiels une idée plus claire de ce qu’est le juste prix pour la propriété.

Si vous souhaitez évaluer la valeur marchande de votre bien immobilier, n’hésitez pas à contacter un évaluateur immobilier certifié. Ils seront en mesure de fournir une évaluation plus précise et détaillée qui prend en compte les facteurs énumérés ci-dessus et peuvent également offrir des conseils professionnels sur la manière dont le prix d’une propriété devrait être fixé.