Il est essentiel de comprendre les principes de base de l'évaluation immobilière avant d'acheter ou de vendre une propriété. Une évaluation immobilière est un rapport signé par un évaluateur immobilier agréé/certifié/DAR qui est spécifiquement formé pour estimer la valeur marchande d'une propriété. Ces rapports peuvent être utilisés à des fins financières, notamment pour déterminer le prix d'achat et de vente ainsi que pour négocier les termes du financement.

Lorsque vous achetez ou vendez une propriété, il est important de savoir que les banques et autres organismes de prêt exigent souvent une évaluation indépendante avant d'accorder un prêt. Les institutions financières sont généralement plus à l'aise si elles ont une bonne compréhension des critères qui sous-tendent la valeur marchande d'une propriété. Une telle évaluation fournit au prêteur une défense en cas de pertes financières liées à un prêt hypothécaire.

Il est essentiel de comprendre les principes et le processus d'une évaluation immobilière avant de vous engager avec un évaluateur immobilier. Voici quelques questions fréquemment posées sur l'évaluation immobilière:

1. Qu'est-ce qu'une évaluation immobilière?

Une évaluation immobilière aboutie à la présentation d’un rapport produit par un évaluateur immobilier fortement recommandé d’être agréé/certifié/DAR qui fournit une estimation de la valeur marchande d'une propriété à un moment précis. Les rapports sont basés sur des critères tels que l'emplacement, les dimensions et le style de la propriété, la superficie habitable et de terrain ainsi que sur le marché immobilier local.

2. À quoi sert une évaluation immobilière?

Les évaluations de la valeur marchande sont principalement utilisées dans le cadre des transactions immobilières, mais elles peuvent également être demandées par les prêteurs avant de consentir un prêt. Les rapports d'évaluation peuvent être utilisés à des fins de succession et financières, notamment pour déterminer le prix d'achat et de vente ainsi que pour négocier les termes du financement.

3. Quelles sont les raisons qui sont utilisées pour déterminer la valeur marchande d'une propriété?

Les raisons qui sont utilisées pour évaluer la valeur marchande d'une propriété comprennent le prix auquel un vendeur est prêt à accepter, le prix auquel un acheteur est prêt à payer, l'emplacement de la propriété, les caractéristiques des bâtiments et le marché immobilier local.

4. Quelle est la différence entre une évaluation et une estimation?  

Une évaluation permet d’obtenir la juste valeur marchande d'une propriété faite par un évaluateur immobilier agréé. Une estimation, en revanche, peut être produite par n'importe qui et ne prend généralement pas en compte les mêmes facteurs qu'une évaluation et n’a pas de norme à respecter. Les estimations sont souvent utilisées à des fins informatives, alors que les évaluations sont principalement utilisées par les prêteurs pour prendre des décisions de prêt ou par des acheteurs et des vendeurs pour négocier le prix.

5. Comment fonctionne l'évaluation immobilière?  

L'évaluation immobilière commence par une inspection approfondie de la propriété+-20 min. L'inspection prend en considération les dimensions extérieures et intérieures (si besoin) ainsi que l'examen des caractéristiques du bâtiment. Une fois ces données collectées, l'évaluateur immobilier agréé/certifié/DAR produira un rapport détaillant la valeur marchande de la propriété. Les rapports d’évaluation sont basés sur les données du marché immobilier local et avec les données de Centris, de Duproprio, du Registre foncier et de JLR.

6. Quelles sont les qualifications requises pour devenir un évaluateur immobilier agréé?

Les évaluateurs immobiliers agréés doivent être titulaires d'un diplôme universitaire. La plupart des provinces exigent également que les évaluateurs obtiennent une licence à l'issue de leur formation et réussissent un examen d'admission (comme au Québec). Enfin, les évaluateurs immobiliers doivent suivre une formation continue et s'engager à respecter toutes les politiques et procédures et exigés par leur ordre professionnel.

7. Comment un évaluateur immobilier peut-il établir la valeur marchande d'une propriété?

Un évaluateur immobilier agréé est un expert qualifié qui possède une connaissance approfondie de son marché local et des tendances du secteur. En se basant sur les données collectées lors de l'inspection, l'évaluateur peut établir la valeur marchande d'une propriété. Les rapports produits sont ensuite utilisés par des prêteurs pour examiner le risque, par des acheteurs et des vendeurs pour négocier le prix.

En conclusion, l'évaluation de la valeur marchande est un processus complexe qui exige une expertise professionnelle et des qualifications spécifiques. Les évaluateurs immobiliers agréés sont chargés de produire des rapports détaillant la valeur marchande d'une propriété en se basant sur des critères tels que l'emplacement, les dimensions et le style de la propriété, ainsi que sur le marché immobilier local. Ces rapports peuvent être utilisés dans le cadre d’un financement, d’une succession ou d’une séparation. Notamment pour déterminer le prix d'achat et de vente ainsi que pour négocier les termes du financement.

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